¡4 aspectos importantes del levantamiento topográfico para tu propiedad!
Autor: Ing. Geógrafo Guillermo Vásquez
Fecha: 10/10/2020
A lo largo de mi experiencia en saneamiento físico legal considero 4 aspectos importantes del levantamiento topográfico para tu propiedad, pero antes una breve descripción de su importancia, sirve para tomar datos de un terreno, edificación, parcela o área en general con dicha información podemos obtener un plano con las medidas, áreas, perímetros, características y las condiciones físicas del terreno como: mobiliario urbano, predios rurales, etc. Además es importante, porque nos proporciona lo siguiente:
- Permite conocer las medidas y área real de tu propiedad.
En primer lugar, podrá verificar de manera real si tu propiedad (terreno, lote, predio, casa, parcela) cuenta con las medidas y área que indican en tu documento de propiedad, también podrá conocer la orientación y forma correcta de cómo se encuentra situado actualmente tu propiedad con tus colindantes (vecinos inmediatos, unidades catastrales), y por último podrá saber si te falta o tienes más área según se indica en tu documento de propiedad, si no coinciden, deberás realizar la rectificación de áreas y linderos para inscribir correctamente el área real y sus medidas con la finalidad de poder registrar su propiedad en Registros Públicos.
- Permite conocer las características físicas de tu terreno o edificación existente.
También, se puede obtener información de las características físicas de tu terreno, como si se encuentra en pendiente o tiene desniveles, también podrás obtener información de tu edificación y/o construcción existente y sobre todo conocerás si tu proyecto arquitectónico encajara dentro de tu terreno, ya que muchas veces se elaboran los proyectos arquitectónicos y cuando estos se quieren plasmar sobre el terreno “no encajan”.
- Es necesario para empezar cualquier proyecto de saneamiento físico legal.
Además, es muy importante antes de iniciar todo proyecto inmobiliario, edificación y saneamiento físico legal, ya que se tiene que realizar un levantamiento topográfico para poder definir el área del terreno (de manera física y gráfica), como resultado se conocerá la forma y los ángulos del perímetro de tu propiedad a fin de poder determinar con herramientas y tecnología de la geomática las coordenadas UTM; asimismo nosotros contamos con toda la tecnología necesaria para realizar dichos trabajos, ya que realizamos levantamiento topográfico con estación total, con uso de GPS diferencial y vuelos con DRONE garantizando que los trabajos que realizamos sean lo que refleje tu necesidad.
- Es necesario para realizar consultas y proyectos en Municipalidades y Registros Públicos.
Por último, realizamos lo que tanto te exigen las municipalidades y los Registros Públicos, que son las coordenadas UTM, las cuales se obtienen de la georeferenciación de tu propiedad con puntos IGN y/o enlazados a una red geodésica.
Por lo tanto, las coordenadas UTM son importantes, ya que los vértices que dan forma a tu propiedad lo posiciona en un espacio geográfico que puede ser medible y contrastable al momento de realizar un acto de solicitud como:
- Certificado búsqueda catastral.
- Inmatriculación.
- Independización de predios.
- Subdivisión de predios.
- Acumulación de predios.
- Prescripción adquisitiva de dominio.
- Rectificación de áreas y linderos.
- Visación de planos y otros tramites que puedas requerir.
En conclusión, con el levantamiento topográfico puedes obtener toda información física de tu propiedad y con dicha información podemos elaborar el plano topográfico y plano perimétrico georeferenciado, en el cual se indicarán las coordenadas UTM de tu propiedad y servirá para verificar si realmente cuentas con el área y las medidas que se indican en tu documento de propiedad, y así poder realizar las acciones de saneamiento que correspondan a tu caso.
Contamos con más de 30 años de experiencia para apoyarte en el saneamiento físico legal de tu propiedad, en Véliz & Asociados contamos con profesionales calificados como arquitectos, ingenieros geógrafos y abogados.
Puede ponerse en contacto con nosotros para mayor información, estamos a su disposición para ayudarlo.
Gracias por su atención.