Adjudicación de Inmuebles en el Perú
Realizamos el servicio de adjudicación de inmuebles en el Perú, elaborando los documentos legales concurrentes, en esta ocasión, referidos a la adjudicación como objetivo de lograr que su propiedad se inscriba en los Registros Públicos de Lima.
La adjudicación de un inmueble, es el resultado de la división y partición (PONER FIN A LA COPROPIEDAD), figura legal que permite, sea de manea convencional o acuerdo mutuo, un inmueble donde dos o más personas lo tienen como propiedad común, restringiendo la libre disposición del bien.
¿A quién va dirigido este servicio de adjudicación de inmuebles?
Este servicio es ideal para:
- Para quienes viven en un solo inmueble (Copropiedad).
- Herederos que desean dividir un inmueble. Finalizar la copropiedad. Lo aconsejable es una partición convencional.
- Copropietarios que buscan poner fin a la copropiedad por acuerdo de todos los copropietarios registrales.
- Familias que realizan anticipo de herencia.
- Personas que desean formalizar acuerdos de propiedad.
- Para quienes desean adquirir un inmueble sea por compra - venta, donación, anticipo de herencia, alquilarlo, cederlo en parte o en todo.
- Casos de división de bienes entre socios o familiares.
¿En qué casos se aplica la adjudicación de inmuebles?
- Cuando el área del predio lo permite, con el apoyo técnico, se posibilitará una partición justa y legal (caso de fallecimiento de uno o más de los padres) la masa hereditaria (copropiedad de uno o más inmuebles) pasa a ser patrimonio de los herederos forzosos y obliga a la división y partición con la subsiguiente adjudicación. (respetando los porcentajes de herencia).
- Cuando dos o más poseedores de un inmueble acuerdan, demandar la prescripción adquisitiva del bien y la subsiguiente partición convencional.
- Cuando la copropiedad de un inmueble resulta bien patrimonial en un divorcio y demanda ser objeto de partición y adjudicación.
- La ADJUDICACION pone fin a la copropiedad de un bien común. Tiene, obligatoriamente, un soporte técnico: LOS PLANOS DE DIVISION, en los cuales se grafica la voluntad de los copropietarios.
La partición es obligación entre los copropietarios y puede ser peticionado por uno de ellos. Art. 984 del C.C. Para formular una partición convencional debe haber convenio unánime.
Aprobada la división por los otorgantes da lugar a la partición y subsiguiente adjudicación mutua (art. 983 del Código Civil) posibilitando acudir a cualquier notaria. De no haber acuerdo, cualquier copropietario en vía judicial lo solicite conforme a lo previsto por el art. 984 del Código Civil.
Modalidades de adjudicación que realizamos:
Aplicamos la mejor opción según tu caso:
Adjudicación convencional, promovemos hasta donde sea posible adoptar este tipo de adjudicación por ser un trámite corto y notarial.
- Adjudicación por herencia: Distribución de bienes entre herederos.
- Adjudicación por anticipo de herencia: Transferencia en vida del propietario.
- Adjudicación por división la masa hereditaria: Asignación de propiedades entre copropietarios.
- Adjudicación por compraventa o donación: Transferencias voluntarias formalizadas legalmente.
Evaluamos tu caso para definir la modalidad más conveniente.
¿Qué incluye nuestro servicio de adjudicación de inmuebles?
Nos encargamos de todo el proceso legal de adjudicación, asegurando que el trámite sea válido. Etapas del servicio:
- Evaluación legal del caso.
- Revisión de títulos de propiedad y partida registral de la inscripción de la propiedad.
- Orientación del tipo de adjudicación que es aplicable.
- Definición de la modalidad o tipo de adjudicación. (convencional – en cuyo caso podrá intervenir un Notario Público o por mandato de juez).
- Elaboración y autorizado de la(s) minuta(s) por parte de abogado especialista en derecho de la propiedad.
- Coordinación con notaría para elevar la minuta a Escritura Pública – en el caso sea una partición convencional es decir por acuerdo UNÁNIME de quienes deciden poner fin a la copropiedad).
- Gestión de inscripción en SUNARP.
- Subsanación de observaciones (si las hubiera).
- Acompañamiento hasta su inscripción en Registros Públicos (SUNARP).
Garantizamos un proceso seguro en la adjudicación de inmuebles en SUNARP.
Formaliza la transferencia de tu propiedad
- Abogados especializados en derecho de la propiedad.
- Orientación del tipo de adjudicación que desea realizar por parte del abogado.
- Elaboración de minuta de adjudicación y gestión de escritura pública ante notario.
- Cumplimiento del Código Civil Peruano.
- Inscripción de la escritura pública en Registros Públicos.
Beneficios de realizar una adjudicación correctamente:
- Transferencia legal segura del inmueble.
- Evitas conflictos entre herederos o copropietarios.
- Evitas conflictos familiares.
- Inscripción del nuevo propietario en SUNARP.
- Seguridad jurídica sobre la propiedad.
- Facilita vender, hipotecar o transferir la propiedad
Adjudicación de inmuebles conforme a ley
El proceso de adjudicación se realiza conforme a:
- Código Civil Peruano.
- Normativa registral de SUNARP.
- Reglas de actos jurídicos y propiedad inmobiliaria.
¿Cuánto cuesta el servicio de adjudicación de inmuebles en Perú?
- Tipo de adjudicación.
- Número de inmuebles.
- Complejidad legal del caso.
- Valor del predio.
¿Por qué trabajar con Veliz y Asociados en la adjudicación de tu inmueble?
- Más de 20 años de experiencia en saneamiento físico legal y transferencias inmobiliarias.
- Especialistas en derecho inmobiliario y aplicación del Código Civil Peruano.
- Experiencia en procesos de adjudicación por herencia, división de bienes y transferencias familiares.
- Experiencia en procesos de adjudicación por compra venta, donaciones, etc.
- Elaboración de documentos legales correctamente estructurados para su inscripción en Registros Públicos (SUNARP).
- Análisis legal previo para definir la modalidad o tipo de adjudicación más adecuada.
- Enfoque preventivo para evitar conflictos entre herederos, copropietarios o terceros.
- Acompañamiento integral en notaría y Registros Públicos hasta su inscripción.
Preguntas frecuentes sobre adjudicación de inmuebles
¿La adjudicación requiere escritura pública?
Sí, en la mayoría de casos es necesaria su inscripción en SUNARP.
¿Se puede adjudicar sin independizar el inmueble?
Depende del caso. Evaluamos la viabilidad legal.
¿Cuánto demora el trámite de adjudicación?
Depende de la complejidad, pero optimizamos el proceso.
¿Es obligatorio inscribir la adjudicación?
Sí, para que tenga efectos legales frente a terceros.