Adjudicación de Inmuebles en el Perú

Realizamos el servicio de adjudicación de inmuebles en el Perú, elaborando los documentos legales concurrentes, en esta ocasión, referidos a la adjudicación como objetivo de lograr que su propiedad se inscriba en los Registros Públicos de Lima.

La adjudicación de un inmueble, es el resultado de la división y partición (PONER FIN A LA COPROPIEDAD), figura legal que permite, sea de manea convencional o acuerdo mutuo, un inmueble donde dos o más personas lo tienen como propiedad común, restringiendo la libre disposición del bien.

Puntos Clave sobre Adjudicación de Inmuebles

La adjudicación permite poner fin a la copropiedad y asignar legalmente el inmueble a uno o varios propietarios.
Puede realizarse por herencia, anticipo de herencia, división de bienes, compraventa o donación.
Cuando existe acuerdo unánime, el trámite puede hacerse por vía notarial; si hay conflicto, corresponde la vía judicial.
El proceso incluye revisión de títulos, elaboración de minutas, escritura pública y gestión de inscripción en SUNARP.
Una adjudicación correctamente inscrita evita conflictos y facilita vender, hipotecar o transferir la propiedad.

Beneficios de adjudicar tu inmueble e inscribirlo en Registros Públicos

Pones fin a la copropiedad y cada propietario tiene su parte definida legalmente.
El nuevo propietario queda inscrito en SUNARP a su nombre.
Evitas conflictos entre herederos, copropietarios, socios o familiares.
Podrás vender, alquilar, hipotecar o transferir tu propiedad libremente.
Puedes dejar en orden tu patrimonio en vida mediante el anticipo de herencia.
La transferencia es válida y oponible frente a terceros.
Tienes seguridad jurídica sobre tu propiedad.
Tu familia tendrá tranquilidad y evitará problemas a futuro.

¿A quién va dirigido este servicio de adjudicación de inmuebles?

Este servicio es ideal para:

Para quienes viven en un solo inmueble (Copropiedad).
Herederos que desean dividir un inmueble. Finalizar la copropiedad. Lo aconsejable es una partición convencional.
Copropietarios que buscan poner fin a la copropiedad por acuerdo de todos los copropietarios registrales.
Familias que realizan anticipo de herencia.
Personas que desean formalizar acuerdos de propiedad.
Para quienes desean adquirir un inmueble sea por compra - venta, donación, anticipo de herencia, alquilarlo, cederlo en parte o en todo.
Casos de división de bienes entre socios o familiares.

¿En qué casos se aplica la adjudicación de inmuebles?

Cuando el área del predio lo permite, con el apoyo técnico, se posibilitará una partición justa y legal (caso de fallecimiento de uno o más de los padres) la masa hereditaria (copropiedad de uno o más inmuebles) pasa a ser patrimonio de los herederos forzosos y obliga a la división y partición con la subsiguiente adjudicación. (respetando los porcentajes de herencia).
Cuando dos o más poseedores de un inmueble acuerdan, demandar la prescripción adquisitiva del bien y la subsiguiente partición convencional.
Cuando la copropiedad de un inmueble resulta bien patrimonial en un divorcio y demanda ser objeto de partición y adjudicación.
La ADJUDICACION pone fin a la copropiedad de un bien común. Tiene, obligatoriamente, un soporte técnico: LOS PLANOS DE DIVISION, en los cuales se grafica la voluntad de los copropietarios.

La partición es obligación entre los copropietarios y puede ser peticionado por uno de ellos. Art. 984 del C.C. Para formular una partición convencional debe haber convenio unánime.

Aprobada la división por los otorgantes da lugar a la partición y subsiguiente adjudicación mutua (art. 983 del Código Civil) posibilitando acudir a cualquier notaria. De no haber acuerdo, cualquier copropietario en vía judicial lo solicite conforme a lo previsto por el art. 984 del Código Civil.

Modalidades de adjudicación que realizamos:

Aplicamos la mejor opción según tu caso:

Adjudicación convencional, promovemos hasta donde sea posible adoptar este tipo de adjudicación por ser un trámite corto y notarial.
Adjudicación por herencia: Distribución de bienes entre herederos.
Adjudicación por anticipo de herencia: Transferencia en vida del propietario.
Adjudicación por división la masa hereditaria: Asignación de propiedades entre copropietarios.
Adjudicación por compraventa o donación: Transferencias voluntarias formalizadas legalmente.

Evaluamos tu caso para definir la modalidad más conveniente.

¿Qué incluye nuestro servicio de adjudicación de inmuebles?

Nos encargamos de todo el proceso legal de adjudicación, asegurando que el trámite sea válido. Etapas del servicio:

Evaluación legal del caso.

Revisión de títulos de propiedad y partida registral de la inscripción de la propiedad.

Orientación del tipo de adjudicación que es aplicable.

Definición de la modalidad o tipo de adjudicación. (convencional – en cuyo caso podrá intervenir un Notario Público o por mandato de juez).

Elaboración y autorizado de la(s) minuta(s) por parte de abogado especialista en derecho de la propiedad.

Coordinación con notaría para elevar la minuta a Escritura Pública – en el caso sea una partición convencional es decir por acuerdo UNÁNIME de quienes deciden poner fin a la copropiedad).

Gestión de inscripción en SUNARP.

Subsanación de observaciones (si las hubiera).

Acompañamiento hasta su inscripción en Registros Públicos (SUNARP).

Garantizamos un proceso seguro en la adjudicación de inmuebles en SUNARP.

Formaliza la transferencia de tu propiedad

Nos encargamos de todo el proceso para que la adjudicación se realice correctamente.

Abogados especializados en derecho de la propiedad.
Orientación del tipo de adjudicación que desea realizar por parte del abogado.
Elaboración de minuta de adjudicación y gestión de escritura pública ante notario.
Cumplimiento del Código Civil Peruano.
Inscripción de la escritura pública en Registros Públicos.

Beneficios de realizar una adjudicación correctamente:

Transferencia legal segura del inmueble.
Evitas conflictos entre herederos o copropietarios.
Evitas conflictos familiares.
Inscripción del nuevo propietario en SUNARP.
Seguridad jurídica sobre la propiedad.
Facilita vender, hipotecar o transferir la propiedad

Adjudicación de inmuebles conforme a ley

El proceso de adjudicación se realiza conforme a:

Esto garantiza que la transferencia sea válida y oponible frente a terceros.

¿Cuánto cuesta el servicio de adjudicación de inmuebles en Perú?

El costo depende de:

Evaluamos tu caso para brindarte una propuesta clara.

¿Por qué trabajar con Veliz y Asociados en la adjudicación de tu inmueble?

La adjudicación de un inmueble no solo implica transferir una propiedad, sino hacerlo de forma legal, clara y sin generar conflictos futuros entre las partes. En Veliz y Asociados combinamos experiencia en derecho de la propiedad y saneamiento físico legal para estructurar cada caso correctamente desde el inicio.

Más de 20 años de experiencia en saneamiento físico legal y transferencias inmobiliarias.
Especialistas en derecho inmobiliario y aplicación del Código Civil Peruano.
Experiencia en procesos de adjudicación por herencia, división de bienes y transferencias familiares.
Experiencia en procesos de adjudicación por compra venta, donaciones, etc.
Elaboración de documentos legales correctamente estructurados para su inscripción en Registros Públicos (SUNARP).
Análisis legal previo para definir la modalidad o tipo de adjudicación más adecuada.
Enfoque preventivo para evitar conflictos entre herederos, copropietarios o terceros.
Acompañamiento integral en notaría y Registros Públicos hasta su inscripción.

Trabajamos para que tú adjudicación no solo se formalice, sino que quede legalmente sólida, evitando observaciones, conflictos futuros y asegurando la correcta transferencia de tu propiedad.

    
 
 
         
   Raul Ramirez 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Al heredar nuestra casa ubicada en el distrito de Los Olivos, descubrimos que parte de la construcción no coincidía con la información registrada tanto en Registros Públicos como en la municipalidad. Decidimos regularizar estas observaciones, pero al residir en el extranjero el proceso se nos hacía muy complicado.

Todo cambió cuando vimos un video en línea de un cliente peruano que vivía en Italia y que había tenido una excelente experiencia con Veliz y Asociados realizando exactamente los mismos trámites de actualización de fábrica. De inmediato me comuniqué vía WhatsApp y fui atendido rápidamente por Gastón, quien me explicó con claridad y profesionalismo los procedimientos necesarios para llevar a cabo la actualización de fábrica de nuestra vivienda.

Tras la firma del contrato, Veliz y Asociados iniciaron el proceso de inmediato. Su equipo se presentó en nuestra propiedad para realizar las mediciones correspondientes y elaborar los nuevos planos de toda la construcción existente. Posteriormente, dichos planos fueron presentados y aprobados por SUNARP.

Recomiendo ampliamente a Veliz y Asociados a todos los propietarios que enfrenten irregularidades similares en sus inmuebles. Desde la primera entrevista hasta la culminación del proyecto, nos brindaron tranquilidad, confianza y un servicio altamente profesional.

Muchas gracias a Veliz y Asociados por cumplir y superar nuestras expectativas.
  
 
        
   Arturo Olortegui 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. El grupo Veliz.  Es confiable y tuve una mucho asesoramiento durante todo el proceso de independizacion de la casa. 100% recomendado
  
 
        
   Ruth Andrade 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. 100% recomendado, ayudaron a mi padre en una rectificación de una compra venta de hace años, nadie podía ayudarlo,  pero el abogado pudo resolverlo.
  
 
        
   ELIOT PEREYRA 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. "Tuve la suerte que vieron mi caso para una declaratoria de fábrica e independización de los pisos de mi casa y se pudo inscribir sin ninguna problema, además me acompañaron en todo el proceso"
  
 
        
   Deivi Ventura 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Gracias Véliz y Asociados por realizar la declaratoria de fábrica de mi casa de 3 pisos, la independización de cada piso y la adjudicación y repartición de cada piso entre mis hermanos, todo ello se puedo inscribir en Registros Públicos, los recomiendo son buenos profesionales.
  
 
        
   Raul Ezequiel Barrenechea Rosales 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Recomiendo a Véliz y asociados, porque me ayudaron a obtener el certificado de búsqueda catastral, cuenta con buenos ingenieros que conocen el tema y no obtuve observaciones en la SUNARP
  
 
        
   Betzabeth Pereyra Torres 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Tuve Varios años sin poder resolver una prescripción adquisitiva, y cuando los profesionales de Veliz y Asociados vieron mi caso pudieron resolverlo ahora ya mi propiedad se encuentra inscripta en registros públicos. Gracias al gran staff de profesionales.

Preguntas frecuentes sobre adjudicación de inmuebles

¿La adjudicación requiere escritura pública?

Sí, en la mayoría de casos es necesaria su inscripción en SUNARP.

¿Se puede adjudicar sin independizar el inmueble?

Depende del caso. Evaluamos la viabilidad legal.

¿Cuánto demora el trámite de adjudicación?

Depende de la complejidad, pero optimizamos el proceso.

¿Es obligatorio inscribir la adjudicación?

Sí, para que tenga efectos legales frente a terceros.

Formaliza tu propiedad y evita conflictos familiares

Si heredaste un inmueble, compartes una propiedad con familiares o socios, o deseas transferirla por anticipo de herencia, compraventa o donación, en Veliz y Asociados te ayudamos con la adjudicación de inmuebles para que cada propietario tenga su parte inscrita en SUNARP.

Evaluamos tu caso y revisamos los títulos y la partida registral. Luego definimos la modalidad de adjudicación más conveniente, elaboramos las minutas y coordinamos la escritura pública ante notaría, hasta la inscripción en Registros Públicos. Todo el proceso lo llevan abogados especializados en derecho de la propiedad.