Registro de la propiedad inmueble en Perú

Realizamos el servicio de registro de la propiedad inmueble en Perú, orientado a analizar la situación registral (técnico y legal) de un predio, terreno, casa, inmueble, departamento o área determinada; quien figura como propietario, si la propiedad tiene una demanda inscrita, cargas, si existen derechos inscritos sobre el inmueble. Nuestro servicio permite inscribir un inmueble en SUNARP, previo análisis situacional actual (técnico y legal) de la propiedad o un acto que desea inscribir de su propiedad en Registros Públicos.

En qué consiste este servicio

Evaluar técnicamente su predio (forma de nombrar al bien)

En Veliz y Asociados elaboramos los planos, memoria descriptiva y documentación técnica necesaria para realizar la búsqueda catastral ante SUNARP, análisis de partidas registrales y títulos archivados (documentos y planos) en SUNARP, documento de compra venta (contrato simple, contrato legalizado o escritura pública) y otros documentos referentes a la propiedad inmueble en consulta, así como su evaluación técnica legal para iniciar cualquier procedimiento de saneamiento físico legal.

¿A quién va dirigido este servicio de registros de la propiedad inmueble?

Este servicio es ideal si te encuentras en alguna de estas situaciones:

Deseas saber si un terreno, lote, predio o área se encuentra inscrito en SUNARP.
Quieres conocer quién es el propietario registral de un inmueble.
Necesitas verificar la condición registral y catastral de un predio.
Deseas comprar un terreno, lote, predio, casa o departamento y deseas saber si no vas a tener problemas técnicos y/o legales.
Tienes un predio sin saneamiento físico legal.
Vas a iniciar un procedimiento de independización, acumulación, subdivisión, rectificación de área, linderos y medidas perimétricas, Prescripción Adquisitiva de Dominio, adjudicaciones, inscribir una compra venta en Registros Públicos o inscripción de primera de dominio en registros Públicos y/o en la municipalidad de tu zona.
Cuentas con un terreno en posesión, heredado o adquirido, pero no conoces su situación en registros Públicos y deseas inscribirlo a tu nombre.
Cuentas con un contrato de compra venta, pero no inscribiste la propiedad a tu nombre en Registros Públicos.
Cuentas con un contrato de compra venta por derechos y acciones y no se encuentra inscrita tu compra venta o el terreno que compraste en Registros Públicos.
Vas a comprar un terreno, predio, inmueble, casa o departamento y deseas conocer quién es el propietario registral, si el predio tiene cargas, gravámenes, derechos reales u otras inscripciones, quieres informarte mejor del predio que piensas comprar y que consecuencias puede tener al comprarlo, quieres saber si realizarás una buena compra.
Necesitas información técnica y legal antes de iniciar un trámite ante SUNARP, municipalidad u otra entidad.

¿Qué incluye nuestro servicio de registro de la propiedad inmueble?

hemos desarrollado el concepto de prestar servicio múltiple como respuesta a un hecho recurrente cual es la compleja situación de cada caso, ningún caso es igual a los anteriores y no se encuentra desarrollado en los libros. Nuestro equipo lo conforman profesionales y expertos en cada una de sus ramas sumando cada día experiencias, lo cual nos permite resolver el caso en menor tiempo, acertadamente y con costos accesibles. En el campo del derecho urbano (Derechos Reales).

Dentro de ese marco, nuestro equipo técnico y legal, en un primer momento, se encarga de evaluar la situación del predio para determinar su condición registral ante SUNARP para elaborar, gestionar y obtener la documentación necesaria para su inscripción en SUNARP y/o municipalidad de su zona.

El servicio puede incluir:

Revisión de la información inicial del predio, terreno, inmueble, casa o departamento como planos y documentos (técnico y legal).
Levantamiento topográfico del área, si corresponde.
Elaboración de plano perimétrico con coordenadas UTM.
Elaboración de plano de ubicación.
Elaboración de memoria descriptiva del predio.
Preparación del expediente técnico para la búsqueda catastral.
Identificación del propietario registral del área consultada.
Análisis de las partidas registrales vinculadas al predio.
Análisis de los documentos y planos de los títulos archivados del predio, si corresponde.
Análisis de cómo adquirió la propiedad, terreno, casa, inmueble o departamento (donación, anticipo de herencia, sucesión intestada, testamento, compra venta, prescripción adquisitiva, por mandato del juez, etc.)
Análisis de documento de compra venta (minuta simple, minuta legalizada o escritura pública)
Análisis de los documentos que tanga de la propiedad.
Elaboración de documentos y gestiones en la municipalidad de su zona para su inscripción municipal y/o en Registros Públicos.
Informe sobre la condición registral y catastral del inmueble actualizada, contrastando la realidad física del predio con Registros Públicos.
Recomendaciones para iniciar el saneamiento físico legal del predio.

Obtener el certificado de búsqueda catastral ante SUNARP (de ser necesario)

La búsqueda catastral tiene como finalidad determinar la situación actual (legal y técnica) del predio o área determinada en SUNARP (técnica y legal). A través de este procedimiento se puede verificar si el inmueble se encuentra inscrito o no en SUNARP, así como identificar al propietario registral y otros datos relevantes del área consultada.

Para realizar este procedimiento, es necesario contar con un plano perimétrico con coordenadas UTM y una memoria descriptiva del área materia de consulta. Estos documentos deben elaborarse sobre la base de información técnica precisa, usualmente obtenida mediante un levantamiento topográfico.

La búsqueda catastral es un paso importante para iniciar cualquier procedimiento de saneamiento físico legal, ya que permite conocer la situación real del predio antes de realizar trámites de inscripción, regularización, independización, acumulación, subdivisión o rectificación de área, linderos y medidas perimétricas.

Etapas del servicio

Nuestro servicio se desarrolla de forma integral, desde la revisión inicial (técnica y legal) hasta la obtención de la información registral y catastral del predio.

Evaluación inicial del predio
Revisamos la información proporcionada por el cliente, como ubicación, documentos de posesión, compraventa, antecedentes, planos existentes, recibos, constancias u otros documentos relacionados al inmueble.

Levantamiento topográfico
De ser necesario, realizamos el levantamiento topográfico del terreno para obtener el área, linderos y medidas perimétricas con coordenadas UTM georeferenciado en WGS84 del predio.

Elaboración de planos
Elaboramos el plano perimétrico y plano de ubicación con coordenadas UTM, conforme a los criterios aceptados por SUNARP.

Elaboración de memoria descriptiva
Preparamos la memoria descriptiva del área en consulta, detallando ubicación, el área, linderos y medidas perimétricas, cuadro de coordenadas y demás datos técnicos georeferenciados con coordenadas UTM en WGS84 necesarios.

Presentación ante SUNARP
Ingresamos el expediente para la búsqueda catastral ante SUNARP y realizamos el seguimiento correspondiente.

Certificado de Búsqueda Catastral
Registros Públicos emitirá el Certificado de Búsqueda Catastral para analizar la información emitida por SUNARP para determinar si el predio se encuentra inscrito, si existe propietario registral o si hay superposición con otros predios. Nos dará información actualizada del predio o área en consulta tanto técnica como legal.

Recomendación técnica y legal
Finalmente, brindamos una orientación clara sobre los pasos que deben seguirse para continuar con el saneamiento físico legal del inmueble.

¿Por qué es importante realizar una búsqueda catastral?

El certificado de búsqueda catastral permite conocer información actualizada del predio o área en consulta cual es fundamental antes de comprar, vender, regularizar o sanear un inmueble.

Este procedimiento permite:

Verificar si el predio se encuentra inscrito en SUNARP.
Identificar al propietario registral del área consultada.
Conocer si existen derechos inscritos sobre el predio.
Detectar posibles superposiciones con otros inmuebles.
Evitar conflictos con terceros propietarios o supuestos propietarios.
Determinar si el predio puede ser saneado legalmente.
Contar con información técnica y legal antes de iniciar un trámite registral.
Reducir riesgos antes de realizar una compraventa.
Iniciar correctamente un procedimiento de saneamiento físico legal.

Beneficios de nuestro servicio de registro de la propiedad inmueble

Al contratar nuestro servicio, podrás contar con información técnica y legal confiable sobre la situación actual del predio e SUNARP.

Principales beneficios:

Podrás inscribir la propiedad en SUNARP como propietario.
Podrás inscribir el acto que deseas del predio en SUNARP como: independización, acumulación, subdivisión, rectificación de área, linderos y medidas perimétricas, inscribir una compra venta en Registros Públicos o inscripción de primera de dominio en registros Públicos y/o en la municipalidad de tu zona.
Podrás regularizar compra ventas que no se inscribió en SUNARP.
Podrás regularizar su posesión por medio de la Prescripción Adquisitiva de Dominio.
Al inscribir tu propiedad en registros Públicos tengas mayor seguridad jurídica de tu propiedad, evitando que otros quieran apoderase de tu propiedad, además podrás disponer de tu propiedad (vender a un mejor precio, hipotecar al banco, dar en anticipo de herencia, etc.), aumentara su valor y puedes generar ingresar de su propiedad.
Deseas comprar un predio, terreno, inmueble, casa o departamento y quieres saber si estas realizando una buena compra y deseque se inscriba en Registros Públicos.

Documentos necesarios para iniciar el servicio

Para realizar la evaluación inicial, se pueden requerir los siguientes documentos:

Ubicación exacta del predio.
Copia de documentos de compraventa, posesión, herencia o transferencia, si los hubiera.
Plano existente del terreno, si los hubiera.
Partida registral o copia literal, si lo tuviera.
Recibos de servicios o constancias municipales, si aplica.
Información sobre antecedentes del predio.

En caso no cuentes con planos, nuestro equipo puede realizar el levantamiento topográfico y elaborar la documentación técnica necesaria.

¿Cuánto cuesta el servicio de registro de la propiedad inmueble?

El costo del servicio depende de diversos factores, entre ellos:

Ubicación del predio.
Área del terreno.
Complejidad del levantamiento topográfico.
Existencia o no de planos previos.
Nivel de análisis técnico y legal requerido (complejidad del caso).
Si cuenta con la documentación necesaria o se deben obtener más documentos.
Posibles superposiciones o conflictos registrales.
Tipo de trámite que se desea iniciar.
Documentación con la que cuenta el propietario o posesionario.

Cada caso requiere una evaluación personalizada para determinar el alcance del servicio y el costo correspondiente.

¿Por qué trabajar con Veliz y Asociados?

El registro de la propiedad inmueble es importante para que su propiedad pueda estar inscrita en Registros Públicos y pueda figurar como Propietario o el acto que desea inscribir en su predio; al inscribir su propiedad en registros Públicos tendrás mayor seguridad jurídica de tu propiedad, evitando que otros quieran apoderase de tu propiedad, además podrás disponer de tu propiedad (vender a un mejor precio, hipotecar al banco, dar en anticipo de herencia, etc.), aumentara su valor y puedes generar ingresar de tu propiedad.

Elaboramos un diagnóstico técnico legal de la situación actual del predio o del área materia de consulta; no basta con elaborar planos, es necesario que la información sea precisa (técnica y legal), compatible con los criterios registrales y útil para iniciar un saneamiento físico legal.

En Veliz y Asociados contamos con experiencia en procedimientos vinculados a predios urbanos, rurales, terrenos no inscritos, propiedades con antecedentes registrales, independizaciones, acumulaciones, subdivisión, rectificaciones de área, linderos y medidas perimétricas, Prescripción Adquisitiva de Dominio, adjudicaciones, contratos de compra venta que no se inscribieron en Registros Públicos y saneamiento físico legal.

Trabajamos con un enfoque preventivo, identificando posibles problemas desde el inicio para evitar observaciones, retrasos o conflictos posteriores.

Nuestras fortalezas:

Más de 20 años de experiencia en saneamiento físico legal.
Ingenieros verificadores catastrales inscritos en SUNARP.
Arquitectos verificadores comunes inscritos en SUNARP.
Abogados especialistas en derecho inmobiliario.
Especialistas en análisis técnico legal de predios urbanos y rurales.
Aplicación de normativa técnica y registral vigente.
Interpretación técnica y legal de documentos y planos de los títulos archivados y antecedentes registrales.
Enfoque preventivo orientado a evitar observaciones y conflictos futuros.

Nuestro objetivo es lograr inscribir el predio a tu nombre o el acto que vas a realizar en tu propiedad, que tengas la seguridad y claridad de tu caso, el camino y la viabilidad para su inscripción.

    
 
 
         
   Raul Ramirez 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Al heredar nuestra casa ubicada en el distrito de Los Olivos, descubrimos que parte de la construcción no coincidía con la información registrada tanto en Registros Públicos como en la municipalidad. Decidimos regularizar estas observaciones, pero al residir en el extranjero el proceso se nos hacía muy complicado.

Todo cambió cuando vimos un video en línea de un cliente peruano que vivía en Italia y que había tenido una excelente experiencia con Veliz y Asociados realizando exactamente los mismos trámites de actualización de fábrica. De inmediato me comuniqué vía WhatsApp y fui atendido rápidamente por Gastón, quien me explicó con claridad y profesionalismo los procedimientos necesarios para llevar a cabo la actualización de fábrica de nuestra vivienda.

Tras la firma del contrato, Veliz y Asociados iniciaron el proceso de inmediato. Su equipo se presentó en nuestra propiedad para realizar las mediciones correspondientes y elaborar los nuevos planos de toda la construcción existente. Posteriormente, dichos planos fueron presentados y aprobados por SUNARP.

Recomiendo ampliamente a Veliz y Asociados a todos los propietarios que enfrenten irregularidades similares en sus inmuebles. Desde la primera entrevista hasta la culminación del proyecto, nos brindaron tranquilidad, confianza y un servicio altamente profesional.

Muchas gracias a Veliz y Asociados por cumplir y superar nuestras expectativas.
  
 
        
   Arturo Olortegui 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. El grupo Veliz.  Es confiable y tuve una mucho asesoramiento durante todo el proceso de independizacion de la casa. 100% recomendado
  
 
        
   Ruth Andrade 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. 100% recomendado, ayudaron a mi padre en una rectificación de una compra venta de hace años, nadie podía ayudarlo,  pero el abogado pudo resolverlo.
  
 
        
   ELIOT PEREYRA 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. "Tuve la suerte que vieron mi caso para una declaratoria de fábrica e independización de los pisos de mi casa y se pudo inscribir sin ninguna problema, además me acompañaron en todo el proceso"
  
 
        
   Deivi Ventura 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Gracias Véliz y Asociados por realizar la declaratoria de fábrica de mi casa de 3 pisos, la independización de cada piso y la adjudicación y repartición de cada piso entre mis hermanos, todo ello se puedo inscribir en Registros Públicos, los recomiendo son buenos profesionales.
  
 
        
   Raul Ezequiel Barrenechea Rosales 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Recomiendo a Véliz y asociados, porque me ayudaron a obtener el certificado de búsqueda catastral, cuenta con buenos ingenieros que conocen el tema y no obtuve observaciones en la SUNARP
  
 
        
   Betzabeth Pereyra Torres 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Tuve Varios años sin poder resolver una prescripción adquisitiva, y cuando los profesionales de Veliz y Asociados vieron mi caso pudieron resolverlo ahora ya mi propiedad se encuentra inscripta en registros públicos. Gracias al gran staff de profesionales.

Preguntas frecuentes sobre el registro de la propiedad inmueble

¿Qué es la búsqueda catastral?

Es un procedimiento que permite verificar si un predio, terreno o área se encuentra inscrito en SUNARP, así como identificar posibles antecedentes registrales, propietarios inscritos o superposiciones con otros predios.

¿Cuál es la utilidad técnica y legal de la búsqueda catastral?

Sirve para conocer la condición registral de un inmueble antes de comprar, vender, regularizar, sanear o iniciar cualquier trámite relacionado con la propiedad.

¿Qué documentos se necesitan para realizar una búsqueda catastral?

Principalmente se requiere un plano perimétrico con coordenadas UTM, georeferenciado y una memoria descriptiva del área a consultar. En muchos casos, estos documentos se elaboran luego de realizar un levantamiento topográfico.

¿Puedo saber quién es el propietario de un terreno?

Sí. Mediante la búsqueda catastral y la revisión registral correspondiente, se puede identificar si existe un propietario inscrito en SUNARP respecto del área consultada.

¿Qué sucede pasa si mi terreno se superpone con otro predio?

Si se detecta superposición, será necesario realizar una evaluación técnica y legal para determinar el origen del problema y definir la vía más adecuada para corregirlo o iniciar el saneamiento correspondiente el cual será de rectificación de área, linderos y medidas perimétricas.

¿La búsqueda catastral es necesaria para sanear un predio?

Sí. Es uno de los primeros pasos recomendables para iniciar un saneamiento físico legal, porque permite conocer cuál es la situación actual (técnica y legal) del predio, si tiene antecedentes registrales o si existe conflicto con otros inmuebles.

¿Puedo hacer este trámite si solo tengo posesión del terreno?

Sí, se puede realizar una evaluación del área posesionada para conocer su condición catastral y registral. Luego del resultado, se podrá determinar qué procedimiento corresponde seguir, para ello es necesario una evaluación técnica y legal.

Conoce la situación real de tu propiedad

Antes de comprar, vender, regularizar (independización, acumulación, sub división, rectificación de área linderos y medidas perimétricas), adjudicación, prescripción adquisitiva de dominio o iniciar un saneamiento físico legal, es importante conocer la situación actual tanto técnica como legal en registros Públicos del inmueble.

En Veliz y Asociados te ayudamos a inscribir tu propiedad (terreno, casa, inmueble o departamento o área en consulta) o el acto que deseas inscribir de tu propiedad en Registros Públicos; además te brindamos asesoría si deseas comprar una propiedad para que puedas tomar mejores decisiones sobre la compra, si dicha compra puede traerte problemas o en qué condiciones se encuentra el inmueble que desea comprar.

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