¡4 aspectos importantes del levantamiento topográfico para tu propiedad!

A lo largo de mi experiencia en saneamiento físico legal considero 4 aspectos importantes del levantamiento topográfico para tu propiedad, pero antes una breve descripción de su importancia, sirve para tomar datos de un terreno, edificación, parcela o área en general con dicha información podemos obtener un plano con las medidas, áreas, perímetros, características y las condiciones físicas del terreno como: mobiliario urbano, predios rurales, etc. Además es importante, porque nos proporciona lo siguiente:

1. Permite conocer las medidas y área real de tu propiedad.

En primer lugar, podrá verificar de manera real si tu propiedad (terreno, lote, predio, casa, parcela) cuenta con las medidas y área que indican en tu documento de propiedad, también podrá conocer la orientación y forma correcta de cómo se encuentra situado actualmente tu propiedad con tus colindantes (vecinos inmediatos, unidades catastrales), y por último podrá saber si te falta o tienes más área según se indica en tu documento de propiedad, si no coinciden, deberás realizar la rectificación de áreas y linderos para inscribir correctamente el área real y sus medidas con la finalidad de poder registrar su propiedad en Registros Públicos.

2. Permite conocer las características físicas de tu terreno o edificación existente.

También, se puede obtener información de las características físicas de tu terreno, como si se encuentra en pendiente o tiene desniveles, también podrás obtener información de tu edificación y/o construcción existente y sobre todo conocerás si tu proyecto arquitectónico encajara dentro de tu terreno, ya que muchas veces se elaboran los proyectos arquitectónicos y cuando estos se quieren plasmar sobre el terreno “no encajan”.

3. Es necesario para empezar cualquier proyecto de saneamiento físico legal.

Además, es muy importante antes de iniciar todo proyecto inmobiliario, edificación y saneamiento físico legal, ya que se tiene que realizar un levantamiento topográfico para poder definir el área del terreno (de manera física y gráfica), como resultado se conocerá la forma y los ángulos del perímetro de tu propiedad a fin de poder determinar con herramientas y tecnología de la geomática las coordenadas UTM; asimismo nosotros contamos con toda la tecnología necesaria para realizar dichos trabajos, ya que realizamos levantamiento topográfico con estación total, con uso de GPS diferencial y vuelos con DRONE garantizando que los trabajos que realizamos sean lo que refleje tu necesidad.

4. Es necesario para realizar consultas y proyectos en Municipalidades y Registros Públicos.

Por último, realizamos lo que tanto te exigen las municipalidades y los Registros Públicos, que son las coordenadas UTM, las cuales se obtienen de la georeferenciación de tu propiedad con puntos IGN y/o enlazados a una red geodésica.

Por lo tanto, las coordenadas UTM son importantes, ya que los vértices que dan forma a tu propiedad lo posiciona en un espacio geográfico que puede ser medible y contrastable al momento de realizar un acto de solicitud como:

• Certificado búsqueda catastral.
• Inmatriculación.
• Independización de predios.
• Subdivisión de predios.
• Acumulación de predios.
• Prescripción adquisitiva de dominio.
• Rectificación de áreas y linderos.
• Visación de planos y otros tramites que puedas requerir.

En conclusión, con el levantamiento topográfico puedes obtener toda información física de tu propiedad y con dicha información podemos elaborar el plano topográfico y plano perimétrico georeferenciado, en el cual se indicarán las coordenadas UTM de tu propiedad y servirá para verificar si realmente cuentas con el área y las medidas que se indican en tu documento de propiedad, y así poder realizar las acciones de saneamiento que correspondan a tu caso.

Contamos con más de 30 años de experiencia para apoyarte en el saneamiento físico legal de tu propiedad, en Véliz & Asociados contamos con profesionales calificados como arquitectos, ingenieros geógrafos y abogados.

Puede ponerse en contacto con nosotros para mayor información, estamos a su disposición para ayudarlo.

Gracias por su atención.