Trabajos / Casos de éxito
Modificación de la declaratoria de fábrica 1er. Piso, Ampliación de la declaratoria de fábrica del 2do. y 3er. Piso, Independización de 4 unidades inmobiliarias (departamentos) elaboración de minutas de donación y adjudicación (partición – división) a favor de cada hermano
Caso de éxito; se inscribió en Registros Públicos la Modificación de la declaratoria de fábrica de del 1er. Piso de una propiedad de 3 pisos, ampliación de la declaratoria de fábrica del 2do. y 3er. Piso, se independización de 4 unidades inmobiliarias (departamentos), se elaboró las minutas de donación y adjudicación (partición – división) para cada hermano de una propiedad ubicada en el distrito de Santa Anita, Lima – Perú.
La Familia Salazar confió en nosotros para realizar el saneamiento físico legal de su propiedad, basada en la experiencia del equipo de profesionales, conformado por arquitecta verificadora común inscrita en SUNARP; para poder realizar la modificación y ampliación de la declaratoria de fábrica e independización de las unidades inmobiliarias (departamentos) y con el abogado especialista en derecho de la propiedad, para elaborar las minutas de donación y adjudicación (partición y división) de las unidades inmobiliarias independientes (departamentos) a favor de cada hermano.
Este es el caso: Al fallecer la mamá, quedaron como herederos de un inmueble de 3 pisos el esposo y los 3 hijos, así consta en la sucesión intestada; el padre y los hijos habían llegado a un acuerdo para dividirse cada piso y así cada uno sería propietario inscrito en Registros Públicos de cada departamento independizado
Paso 1. Modificación y Ampliación de la declaratoria de fábrica
La propiedad contaba con declaratoria de fábrica del 1er. piso inscrita en Registros Públicos hace varios años atrás, la cual había sufrido modificaciones al pasar el tiempo, para ello se solicitó el título archivado de la inscripción de la declaratoria de fábrica del 1er. piso en Registros Públicos, de esa manera acceder a los documentos y planos que se presentaron para su inscripción.
La arquitecta estudio del título archivado, así pudo realizar los planos y documentos, con ello elaboró nuevos planos y documentos de la modificación de la declaratoria de fábrica del 1er. Así mismo pudo elaborar los planos y documentos para la ampliación de la declaratoria de fábrica del 2do. y 3er. piso. Lo cual permitió inscribirlos en Registros Públicos la modificación y ampliación de la declaratoria.
Paso 2. Independización en 4 unidades inmobiliarias (departamentos)
La arquitecta elaboro los planos y documentos para inscribir en Registros Públicos la independización de cada piso y la azotea, por lo cual se independizo en 4 unidad inmobiliaria independiente (departamento), la cual también se inscribió el reglamento de propiedad horizontal donde se constituye la junta de propietarios y así cada unidad inmobiliaria cuenta con su propio número de partida registral, pero los propietarios seguían siendo copropietarios de cada departamento independizado.
Paso 3. Fin de la copropiedad
Donación
El papá tomó la decisión de donar en partes iguales a favor de sus hijos su parte como conyugue supérstite adicionando la parte que le correspondía en la herencia de su señora esposa fallecida, este acto de disposición se consignó como parte de la minuta; por parte de cada hijo, acumuló a su favor la parte donada por su señor padre más la parte que le correspondía en la herencia de su señora madre.
Adjudicación (partición y división)
Llegó el momento de poner fin a la copropiedad, como ya se había inscrito la independización (paso 2) el abogado procedió a elaborar las minutas de adjudicación (partición y división) a favor de cada uno de los nuevos propietarios (3 hermanos). Se aplico la fórmula legal donde se reparten (adjudican) mutuamente cada unidad inmobiliaria independiente (ya contaban con su número de partida registral), poniendo fin de esta manera a la copropiedad.
Las minutas de Donación, Partición y Adjudicación se presentaron al SAT para el cálculo de los impuestos (renta y alcabala) para luego ser llevadas a la notaria con la finalidad de ser elevadas a escrituras públicas y así puedan inscribirse en Registros Públicos, cada departamento (unidad inmobiliaria) con su número de partida registral a nombre de cada hermano según el acuerdo de repartición familiar.
Paso 4. Inscripción en registros Públicos:
Logramos un caso de éxito al inscribir en Registros Públicos:
– Modificación de la declaratoria de fábrica 1er. Piso.
– Ampliación de la declaratoria de fábrica del 2do. y 3er. Piso.
– 4 minutas de adjudicación (partición y división) conteniendo el acto de donación, las cuales se elevaron a escrituras pública y fueron inscritas en Registros Públicos.
Gracias a la familia Salazar por confiar en nosotros, estamos contentos de poder ayudarlo.
Contamos con un prestigioso staff de profesionales que cuentan con amplia experiencia en saneamiento físico legal, estamos para ayudarte a registrar su propiedad en registros Públicos.
– Arquitectos Verificadores Común SUNARP.
– Ingenieros Geógrafos Verificadores Catastrales SUNARP.
– Abogados especialistas en derecho de la propiedad.
Contamos con más de 20 años de experiencia en ayudar a personas y empresas a realizar el saneamiento físico legal de su inmueble, estamos a su disposición.
