Prescripción adquisitiva de dominio
Realizamos el servicio de asesoría, gestión y defensa legal de sus derechos referentes a sus propiedades o posesión, referidos a la prescripción adquisitiva de dominio en Perú; elaboramos el expediente técnico legal, igualmente elaboramos todos los documentos legales y realizamos las gestiones de todo el proceso notarial o judicial hasta obtener la inscripción de sus derechos de propiedad a su nombre en la SUNARP, conforme a lo establecido en el Código Civil Peruano y normativa registral vigente.
Puntos clave sobre la Prescripcion adquisitiva de dominio
- La prescripción adquisitiva permite convertir una posesión prolongada en propiedad legal inscrita en SUNARP.
- Generalmente, se debe demostrar una posesión pública, pacífica, continua y como propietario durante más de 10 años.
- El proceso requiere pruebas de posesión, planos, memoria descriptiva, búsqueda catastral y documentos legales.
- Puede realizarse por vía notarial cuando no existe oposición o por vía judicial cuando hay conflictos.
- Al inscribir la propiedad, podrás venderla, hipotecarla, transferirla o dejarla en herencia con mayor seguridad jurídica.
¿A quién va dirigido el servicio de prescripción adquisitiva de dominio en Perú?
Este servicio es ideal si:
- Posees un inmueble por más de 10 años (la cual debes haber ejercido tú posesión de manera pacífica, pública, continua y actuar como propietario).
- Quienes cuentan con una minuta simple o minuta legalizada ante notario.
- Quienes cuentan con justo título y buena fe (prescripción corta).
- Has heredado o recibido un terreno sin inscripción registral.
- Ocupas un inmueble que no figura a tu nombre en SUNARP.
¿Qué incluye nuestro servicio de prescripción adquisitiva de dominio?
Nos encargamos de todo el proceso de prescripción adquisitiva de dominio, desde el análisis legal hasta la inscripción en Registros Públicos.
Etapas del servicio:
Evaluación legal conforme al Código Civil.
Revisión y evaluación de los documentos que tiene sobre el terreno y que documentos le faltan para proceder con la prescripción adquisitiva de dominio.
Revisión de pruebas de posesión (recibos de los servicios básico, auto avalúos, constancias, 3 testigos mayores de 25 años, etc.).
Análisis de viabilidad del proceso. Debe demostrar su posesión del terreno por más de 10 años, para ello debe contar con recibos de luz, agua, auto avalúos, etc. por más de 10 años). Dichos documentos deben estar al nombre de la persona que va a solicitar la prescripción adquisitiva y debe figurar la dirección del terreno el cual se va a prescribir.
Elaboración de plano perimétrico y memoria descriptiva para obtener el Certificado de Búsqueda Catastral emitido por Registros Públicos.
Elaboración de plano de ubicación, plano perimétrico y memoria descriptiva para su visación en la municipalidad de su distrito con fines de prescripción adquisitiva de dominio.
Definición de estrategia: notarial o judicial.
Elaboración de solicitud (vía notarial) o demanda (vía judicial) de prescripción adquisitiva de dominio.
Elaboración del expediente (técnico – legal) completo.
Presentación del expediente técnico – legal ante notario o juzgado.
Gestión en la notaría o juzgado del proceso de prescripción adquisitiva Gestión de inscripción en SUNARP.
Levantamiento de observaciones.
Regularizamos tu propiedad y obtendrás tu título de propiedad a tu nombre inscrito en SUNARP
Convertimos tu posesión en propiedad legal, cumpliendo con todos los requisitos exigidos por ley.
- Abogados especializados en derecho de la propiedad quienes elaboran la solicitud (vía notarial) o demanda (vía judicial) de prescripción adquisitiva de dominio.
- Aplicación de los artículos 950 al 953 del Código Civil.
- Ingeniero verificador Catastral inscrito en SUNARP quien elabora el expediente técnico para obtener el Certificado de Búsqueda Catastral.
- Arquitecto colegiado y habilitado quien elabora el plano de ubicación, plano perimétrico y memoria descriptiva para su visación en la municipalidad de su distrito.
- Cumplimiento del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.
- Gestión completa ante notarías o juzgados y SUNARP.
¿Cuáles son los beneficios de obtener una propiedad a tu nombre inscrito en Registros Públicos por medio de la prescripción adquisitiva de dominio?
- Obtienes tu título de propiedad inscrito en SUNARP a tu nombre.
- Aumenta el valor de tu propiedad.
- Puedes vender a un mejor precio.
- Puedes hipotecar la propiedad
- Puedes dar el inmueble en anticipo de herencia.
- Puedes dar en herencia testamento.
- Seguridad jurídica total sobre tu inmueble.
- Puedes disponer libremente de tu propiedad.
- Usted y su familia tendrán tranquilidad, además así evitará posibles conflictos familiares.
¿Tipos de prescripción adquisitiva realizamos?
Aplicamos la vía más adecuada, en costo y tiempo, según sea tu caso:
Prescripción adquisitiva de dominio vía notarial
- Procede cuando no existe oposición sobre el terreno.
- Trámite más rápido.
- Contar con los documentos que demuestren su posesión (pacífica, pública, continua y que ha actuado como propietario).
- Conforme a normativa notarial y registral.
Prescripción adquisitiva de dominio vía judicial
- Procede cuando se presenta algún tipo de conflicto sobre el inmueble.
- Al no contar con suficientes documentos que demuestren su posesión (pacífica, pública, continua y que ha actuado como propietario).
- Proceso ante el Poder Judicial de su zona.
- Defensa legal especializada.
Cada caso se analiza bajo el marco legal vigente para elegir la mejor vía.
Si deseas conocer requisitos detallados, revisa: Requisitos para la prescripción adquisitiva en Perú
¿Cuánto cuesta el servicio de prescripción adquisitiva de dominio en Perú?
El costo del servicio de prescripción adquisitiva depende de:
- Tipo de proceso (notarial o judicial).
- Complejidad legal del caso.
- Depende de los documentos que pueda tener del terreno que demuestre su posesión.
- Ubicación del inmueble.
- Existencia de oposición.
¿Por qué trabajar con Veliz y Asociados la prescripción adquisitiva de dominio de tu propiedad?
Realizar una prescripción adquisitiva de dominio no solo implica cumplir con los requisitos legales, sino hacerlo con una estrategia adecuada y un respaldo profesional que marque la diferencia en el resultado. En Veliz y Asociados analizamos, estructuramos, ejecutamos y elaboramos los documentos técnicos y legales que se necesitan para cada caso y así poder lograr una inscripción segura y sin contratiempos.
- No iniciamos procesos sin evaluar la viabilidad real de tu caso.
- Definimos una estrategia legal desde el inicio, evitando imprevistos.
- Experiencia en procesos notariales y judiciales, incluso en casos complejos.
- Aplicación correcta del Código Civil Peruano y criterios registrales actuales
- Expedientes sólidos que reducen observaciones ante SUNARP.
- Enfoque preventivo para minimizar riesgos legales y retrasos.
- Acompañamiento profesional durante todo el proceso, no solo en el trámite
Trabajamos con un enfoque claro: que tu prescripción adquisitiva de dominio no solo avance, sino que se concrete de forma segura, eficiente y con el respaldo legal adecuado.
Preguntas frecuentes sobre prescripción adquisitiva
¿Cuánto demora la prescripción adquisitiva?
Depende de la vía, y que documentos falta conseguir sobre el terreno, pero optimizamos cada etapa para reducir tiempos.
¿Necesito abogado para prescripción adquisitiva de dominio?
Sí, es clave para cumplir con los requisitos legales y evitar observaciones.
¿Puedo prescribir si hay oposición?
Sí, mediante la vía judicial con defensa adecuada.
¿Cuánto cuesta la prescripción adquisitiva en Perú?
Varía según el caso.