Caso de éxito Inscripción del libro de actas de junta de propietarios, independización registral de 2 tiendas y su independización tributaria

En esta oportunidad nuestro equipo de profesionales conformado por la arquitecta Verificadora Común y abogado especialista en derecho de la propiedad, realizaron la Independización de 02 TIENDAS UBICADAS EN EL PRIMER PISO, REGISTRADAS EN LA SUNARP COMO UNA UNIDAD, para ello gestionamos la legalización del LIBRO DE ACTAS, luego efectuamos la INDEPENDIZACION en 02 tiendas, cada una con su Partida Registral y finalmente se realizó la INDEPENDIZACION TRIBUTARIA en la Municipalidad de Los Olivos.

La familia Osorio tiene una propiedad que independizaron los pisos del inmueble hace ALGUNOS AÑOS, pero con el pasar de los años querían que el 1er. Piso se independizara en 2 Unidades Inmobiliarias (tiendas para comercio), pero ambas estaban inscritas en Registros Públicos como una sola con PARTIDA (copia literal) y lo que quieren es disponer de su propiedad para alquilar las 2 tiendas.

A continuación te contamos paso a poso como ayudamos a la familia Osorio con su caso.

Primer Paso. Apertura del libro de actas de la Junta de Propietarios, pues no contaban con dicho libro, el abogado gestionó su legalización, redactamos el acta de constitución y reconocimiento de los propietarios conforme a las partidas registrales y se determinó cual era su porcentaje de participación en la propiedad de las áreas comunes; dato necesario para determinar el quorum de las sesiones.

Segundo Paso. Se elaboró el acta de la sesión (asambleas) de la junta de propietarios, en la cual se eligió al presidente de la junta, a quien se le facultó acudir a la Notaria para legalizar la apertura del Libro.

Tercer Paso. Con el acta de la sesión de constitución y reconocimiento, el Presidente acudió a la notaría para legalizar el Libro de Actas. El notario registró la legalización en su Libro de Registros.

Cuarto Paso. Se elaboro el Acta de la Sesión de junta de propietarios en la cual aprobaron el Reglamento Interno y la independización del 1er piso en 2 tiendas, como había variación de los porcentajes iniciales, esta modificación, fue aprobada por la Mayoría de los Porcentajes de Participación en las áreas comunes, (el voto es por porcentajes no por personas) y se incluyó en el acta, a fin de inscribir el libro de actas.

Quinto Paso. La arquitecta elabora los planos de independización de las 2 tiendas, la solicitud de independización, reglamento interno con las nuevas variaciones de las áreas comunes, elaboró el expediente técnico para ser ingresado a Registros Públicos.

Las copias certificadas de las actas por la notaria, acompañarán al expediente técnico para ser presentado a Registros Públicos, para la independización de las 2 unidades inmobiliarias (tiendas para comercio).

Sexto Paso. Una vez independizadas las 2 tiendas en Registros Públicos, (cada una con su partida registral) se procedió a realizar la Independización tributaria en la Municipalidad de Los Olivos, para la cual tuvimos que contar con carta poder con firma legalizada para realizar las gestiones, como llenar el HR y el PU de cada nueva unidad Inmobiliaria Independiente en la municipalidad y así poder realizar la independización tributaria.

Finalmente se inscribieron las dos tiendas, y se independizaron tributariamente, facilitando su alquiler, sin tener problemas en la municipalidad.

Gracias a la familia Osorio por confiar en nosotros, estamos contentos de poder ayudarlos.

Logramos un caso de éxito la inscripción libro de actas de la junta de propietarios, Independización registral de 2 tiendas y la independización tributaria en la municipalidad, estamos muy felices de poder ayudar a la familia Osorio.

Contamos con un prestigioso staff de profesionales que cuentan con amplia experiencia en saneamiento físico legal, estamos para ayudarte a registrar su propiedad en registros Públicos.

• Arquitectos Verificadores Común SUNARP.
• Ingenieros Geógrafos Verificadores Catastrales SUNARP.
• Abogados especialistas en derecho de la propiedad.

Contamos con más de 20 años de experiencia en ayudar a personas y empresas a realizar el saneamiento físico legal de su inmueble, estamos a su disposición.