Rectificación de área, linderos y medidas perimétricas en Perú

Realizamos el servicio especializado de Rectificación de Área, Linderos y Medidas Perimétricas para predios urbanos y rurales en todo el Perú, orientado a corregir las discrepancias existentes entre la realidad física de tu predio y la información inscrita en tu Partida Registral de SUNARP.

Diagnóstico técnico, catastral, registral y legal

Antes de iniciar cualquier procedimiento, en Veliz y Asociados efectuamos un diagnóstico técnico, catastral, registral y legal integral del inmueble, con la finalidad de identificar el origen de las discrepancias, evaluar la viabilidad de la rectificación, determinar los predios involucrados, para establecer la estrategia más adecuada para lograr la inscripción de la rectificación en Registros Públicos. Asimismo, elaboramos la minuta o demanda de rectificación de área, linderos y medidas perimétricas que será dirigirá a la notaria o al juzgado según sea el caso.

Nuestro servicio es desarrollado por Ingenieros Verificadores Catastrales inscritos en SUNARP y abogados especialistas en Derecho de la propiedad, garantizando una evaluación integral de la situación física y jurídica del predio.

¿A quién está dirigido este servicio de rectificación de área, linderos y medidas perimétricas?

Este servicio está dirigido a:

¿Por qué es importante realizar una rectificación de área, linderos y medidas perimétricas?

La rectificación permite que la información contenida en la Partida Registral refleje fielmente la realidad física del predio.

Una adecuada rectificación permite:

¿Qué obtendrás con nuestro servicio de rectificación de área, linderos y medidas perimétricas?

¿Qué incluye nuestro servicio de rectificación de área, linderos y medidas perimétricas?

Fase 1: diagnóstico técnico, catastral y registral

Fase 2: elaboración del expediente técnico

Fase 3: tipos de rectificación de área, linderos y medidas perimétricas

Los servicios que ofrecemos se sujetan a lo previsto en la ley N°27333 que ha señalado los procedimientos para obtener la rectificación del área, los linderos de un predio.

De manera unilateral: cuando la subsanación le corresponda UNICAMENTE al propietario.

Por mutuo acuerdo: Mediante Instrumento Público suscrito por el propietario del predio a subsanar, conjuntamente con los propietarios de los predios involucrados. En el Acta de acuerdo debe constar con la manifestación dando su conformidad con el área, linderos y/o medidas perimétricas, según corresponda. El Acta formaliza ante Notario Público, con la legalización de las firmas de todos los involucrados, con lo que se presentará a Registros Públicos para su inscripción.

Fase 4: vías para inscribir la rectificación de área, linderos y medidas perimétricas

Vía Notarial: Se podrá tramitar según el Código Procesal Civil, de manera UNILATERAL siempre y cuando el área real del predio sea igual o inferior a la registrada en la partida registral del inmueble.

Si el área, los linderos y/o medidas perimétricas es mayor a la registrada en la partida registral del inmueble, se utilizará esta vía siempre y cuando haya acuerdo entre el propietario del predio a subsanar, conjuntamente con los propietarios de los predios involucrados. Su trámite se hará conforme a la Ley Nº27157. Para este caso el abogado elabora la minuta la cual se presenta a la notaria.

Vía Judicial: Se tramita conforme al Código Procesal Civil, toda rectificación que suponga superposición de áreas, linderos y/o medidas perimétricas, en la cual surja oposición de los propietarios involucrados; no hay acuerdo entre los propietarios. Para este caso el abogado elabora el escrito de la demanda, la cual se presenta al juzgado de su zona.

Fase 5: elaboración de documentos técnicos y legales para la inscripción de la rectificación de área, linderos y medidas perimétricas

Rectificación de área, linderos y medidas perimétricas en Lima y todo el Perú

Brindamos atención especializada en:

Contamos con experiencia en:

¿Cuál es el costo de una rectificación de área, linderos y medidas perimétricas?

El costo dependerá de diversos factores, entre ellos:

Cada propiedad requiere una evaluación técnica y legal previa para determinar el procedimiento más adecuado.

¿Por qué elegir a Veliz & Asociados para realizar la rectificación área, linderos y medidas perimétricas?

En Veliz & Asociados entendemos que una rectificación de área, linderos y medidas perimétricas no consiste únicamente en modificar información registral, sino en lograr que la realidad física, catastral y jurídica del predio coincidan plenamente.

Por ello brindamos una solución integral que combina ingeniería, catastro, derecho inmobiliario y gestión registral.

Te ofrecemos:

Nuestro objetivo siempre será ayudarte a regularizar tu propiedad de forma segura, reducir riesgos futuros y proteger el valor de tu inversión.

Experiencia técnica y acompañamiento profesional en cada trámite.

Testimonios de nuestros clientes

Google
Raul Ramirez profile picture
Raul Ramirez
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Al heredar nuestra casa ubicada en el distrito de Los Olivos, descubrimos que parte de la construcción no coincidía con la información registrada tanto en Registros Públicos como en la municipalidad. Decidimos regularizar estas observaciones, pero al residir en el extranjero el proceso se nos hacía muy complicado. Todo cambió cuando vimos un video en línea de un cliente peruano que vivía en Italia y que había tenido una excelente experiencia con Veliz y Asociados realizando exactamente los mismos trámites de actualización de fábrica. De inmediato me comuniqué vía WhatsApp y fui atendido rápidamente por Gastón, quien me explicó con claridad y profesionalismo los procedimientos necesarios para llevar a cabo la actualización de fábrica de nuestra vivienda. Tras la firma del contrato, Veliz y Asociados iniciaron el proceso de inmediato. Su equipo se presentó en nuestra propiedad para realizar las mediciones correspondientes y elaborar los nuevos planos de toda la construcción existente. Posteriormente, dichos planos fueron presentados y aprobados por SUNARP. Recomiendo ampliamente a Veliz y Asociados a todos los propietarios que enfrenten irregularidades similares en sus inmuebles. Desde la primera entrevista hasta la culminación del proyecto, nos brindaron tranquilidad, confianza y un servicio altamente profesional. Muchas gracias a Veliz y Asociados por cumplir y superar nuestras expectativas.
Google
Arturo Olortegui profile picture
Arturo Olortegui
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
El grupo Veliz. Es confiable y tuve una mucho asesoramiento durante todo el proceso de independizacion de la casa. 100% recomendado
Google
Ruth Andrade profile picture
Ruth Andrade
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
100% recomendado, ayudaron a mi padre en una rectificación de una compra venta de hace años, nadie podía ayudarlo, pero el abogado pudo resolverlo.
Google
ELIOT PEREYRA profile picture
ELIOT PEREYRA
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
"Tuve la suerte que vieron mi caso para una declaratoria de fábrica e independización de los pisos de mi casa y se pudo inscribir sin ninguna problema, además me acompañaron en todo el proceso"
Google
Deivi Ventura profile picture
Deivi Ventura
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Gracias Véliz y Asociados por realizar la declaratoria de fábrica de mi casa de 3 pisos, la independización de cada piso y la adjudicación y repartición de cada piso entre mis hermanos, todo ello se puedo inscribir en Registros Públicos, los recomiendo son buenos profesionales.
Google
Raul Ezequiel Barrenechea Rosales profile picture
Raul Ezequiel Barrenechea Rosales
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Recomiendo a Véliz y asociados, porque me ayudaron a obtener el certificado de búsqueda catastral, cuenta con buenos ingenieros que conocen el tema y no obtuve observaciones en la SUNARP
Google
Betzabeth Pereyra Torres profile picture
Betzabeth Pereyra Torres
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Tuve Varios años sin poder resolver una prescripción adquisitiva, y cuando los profesionales de Veliz y Asociados vieron mi caso pudieron resolverlo ahora ya mi propiedad se encuentra inscripta en registros públicos. Gracias al gran staff de profesionales.

Preguntas frecuentes

¿Cuándo necesito realizar una rectificación de área?

Cuando el área, linderos o medidas perimétricas inscritas no coinciden con la realidad física del predio.

Sí. El objetivo del procedimiento es adecuar la información registral a la realidad física existente de tu predio.

Sí. Constituye el principal sustento técnico para poder determinar el área real del predio.

Sí. Permite identificar posibles superposiciones, analizar los antecedentes gráficos existentes y determinar los predios involucrados en el procedimiento.

Porque muchas discrepancias registrales tienen su origen en errores contenidos en planos, memorias descriptivas o documentos técnicos que dieron mérito a inscripciones anteriores.

Mediante el análisis técnico del Certificado de Búsqueda Catastral, la evaluación de los antecedentes registrales y la verificación gráfica realizada por especialistas.

Dependerá de la complejidad del caso y de si la rectificación se tramita por vía notarial o judicial.

Sí. Un inmueble correctamente saneado genera mayor confianza en compradores, entidades financieras e inversionistas.

Sí. Es importante su intervención, ya que permite identificar riesgos técnicos y registrales antes de iniciar el procedimiento y elaborar documentación técnica conforme a los criterios exigidos por SUNARP.

Evita problemas registrales y protege tu propiedad

Contáctanos y recibe una evaluación técnica y legal especializada sobre la situación de tu predio.

Analizaremos tu caso para determinar la mejor estrategia de rectificación y saneamiento físico-legal.

📞 Contáctanos por WhatsApp y recibe asesoría especializada sobre rectificación de área, linderos y medidas perimétricas en Perú.