Rectificación de área, linderos y medidas perimétricas en Perú
Realizamos el servicio especializado de Rectificación de Área, Linderos y Medidas Perimétricas para predios urbanos y rurales en todo el Perú, orientado a corregir las discrepancias existentes entre la realidad física de tu predio y la información inscrita en tu Partida Registral de SUNARP.
Diagnóstico técnico, catastral, registral y legal
Antes de iniciar cualquier procedimiento, en Veliz y Asociados efectuamos un diagnóstico técnico, catastral, registral y legal integral del inmueble, con la finalidad de identificar el origen de las discrepancias, evaluar la viabilidad de la rectificación, determinar los predios involucrados, para establecer la estrategia más adecuada para lograr la inscripción de la rectificación en Registros Públicos. Asimismo, elaboramos la minuta o demanda de rectificación de área, linderos y medidas perimétricas que será dirigirá a la notaria o al juzgado según sea el caso.
Nuestro servicio es desarrollado por Ingenieros Verificadores Catastrales inscritos en SUNARP y abogados especialistas en Derecho de la propiedad, garantizando una evaluación integral de la situación física y jurídica del predio.
¿A quién está dirigido este servicio de rectificación de área, linderos y medidas perimétricas?
Este servicio está dirigido a:
- Propietarios cuyos predios presentan diferencias entre el área, linderos o medidas perimétricas inscritas y la realidad física del terreno.
- Propietarios que han detectado errores en planos, memorias descriptivas o antecedentes registrales.
- Personas que desean vender, comprar o transferir un inmueble con seguridad jurídica.
- Propietarios que requieren realizar independizaciones, subdivisiones, acumulaciones o cualquier procedimiento de saneamiento físico-legal.
- Empresas constructoras, inmobiliarias y desarrolladores de proyectos.
- Titulares de predios urbanos y rurales con información registral desactualizada.
- Inversionistas que desean conocer los riesgos registrales y catastrales antes de adquirir una propiedad.
¿Por qué es importante realizar una rectificación de área, linderos y medidas perimétricas?
La rectificación permite que la información contenida en la Partida Registral refleje fielmente la realidad física del predio.
Una adecuada rectificación permite:
- Corregir discrepancias entre el terreno y los antecedentes registrales.
- Evitar conflictos con predios colindantes y terceros.
- Identificar y solucionar posibles superposiciones gráficas o registrales.
- Corregir errores técnicos provenientes de títulos archivados, planos antiguos o planos de títulos archivados.
- Facilitar la venta, transferencia o financiamiento del inmueble mediante créditos hipotecarios, teniendo en regla la documentación registral del predio.
- Ejecutar independizaciones, subdivisiones o acumulaciones con mayor seguridad jurídica.
- Sustentar procesos de habilitación urbana, formalización o regularización de edificaciones.
- Reducir observaciones registrales futuras.
- Fortalecer la seguridad jurídica del derecho de propiedad.
¿Qué obtendrás con nuestro servicio de rectificación de área, linderos y medidas perimétricas?
- Contaras con documentación técnica y legal para su presentación a la municipalidad que corresponda, notaria o juzgado para su inscripción en los Registros Públicos.
- Determinación técnica del área real, linderos y medidas perimétricas del predio mediante levantamiento topográfico especializado utilizando equipos topográficos de alta precisión.
- Diagnóstico técnico, registral y legal de la situación del inmueble.
- Análisis técnico – legal de antecedentes registrales y títulos archivados referentes a los inmuebles involucrados.
- Identificación de errores registrales, catastrales o documentarios.
- Verificación de posibles superposiciones gráficas con predios colindantes
- Identificación de los titulares registrales de los predios involucrados y/o colindantes.
- Determinación de la vía más adecuada (notarial o judicial).
- Elaboración de planos y documentación técnica conforme a los requisitos exigidos por SUNARP y las Municipalidades correspondientes.
- Elaboración de expediente técnico y legal completo para la rectificación.
- Asesoría especializada durante todo el procedimiento hasta la inscripción definitiva.
- Reducción de riesgos legales y registrales antes de iniciar el trámite.
- Mayor seguridad jurídica para futuras transferencias o inversiones.
¿Qué incluye nuestro servicio de rectificación de área, linderos y medidas perimétricas?
Fase 1: diagnóstico técnico, catastral y registral
- Levantamiento topográfico georreferenciado del predio.
- Elaboración del expediente para solicitar y obtener el Certificado de Búsqueda Catastral en Registros Públicos
- Análisis técnico-legal del Certificado de Búsqueda Catastral emitido por Registros Públicos.
- Estudio de antecedentes registrales del predio.
- Revisión y análisis técnico legal de documentos y planos de los títulos archivados de SUNARP.
- Evaluación de planos históricos y documentación técnica existente.
- Análisis de superposiciones gráficas registrales y catastrales.
- Identificación de predios afectados por posibles conflictos de área o colindancia.
- Determinación de propietarios registrales involucrados en la rectificación.
- Evaluación de riesgos registrales antes de iniciar el procedimiento.
- Determinación de la procedencia de la rectificación y de la vía legal aplicable.
Fase 2: elaboración del expediente técnico
- Plano Perimétrico
- Plano de Ubicación y Localización.
- Memoria Descriptiva.
- Cuadro de Datos Técnicos.
- Georreferenciación mediante coordenadas UTM WGS84.
- Documentación técnica requerida para la visación municipal cuando corresponda.
- Elaboración del expediente técnico conforme a los criterios establecidos por SUNARP y la normativa vigente.
- Todo documento técnico será previamente revisado, supervisado y firmado por el Ing. Verificador Catastral.
Fase 3: tipos de rectificación de área, linderos y medidas perimétricas
Los servicios que ofrecemos se sujetan a lo previsto en la ley N°27333 que ha señalado los procedimientos para obtener la rectificación del área, los linderos de un predio.
De manera unilateral: cuando la subsanación le corresponda UNICAMENTE al propietario.
Por mutuo acuerdo: Mediante Instrumento Público suscrito por el propietario del predio a subsanar, conjuntamente con los propietarios de los predios involucrados. En el Acta de acuerdo debe constar con la manifestación dando su conformidad con el área, linderos y/o medidas perimétricas, según corresponda. El Acta formaliza ante Notario Público, con la legalización de las firmas de todos los involucrados, con lo que se presentará a Registros Públicos para su inscripción.
Fase 4: vías para inscribir la rectificación de área, linderos y medidas perimétricas
Vía Notarial: Se podrá tramitar según el Código Procesal Civil, de manera UNILATERAL siempre y cuando el área real del predio sea igual o inferior a la registrada en la partida registral del inmueble.
Si el área, los linderos y/o medidas perimétricas es mayor a la registrada en la partida registral del inmueble, se utilizará esta vía siempre y cuando haya acuerdo entre el propietario del predio a subsanar, conjuntamente con los propietarios de los predios involucrados. Su trámite se hará conforme a la Ley Nº27157. Para este caso el abogado elabora la minuta la cual se presenta a la notaria.
Vía Judicial: Se tramita conforme al Código Procesal Civil, toda rectificación que suponga superposición de áreas, linderos y/o medidas perimétricas, en la cual surja oposición de los propietarios involucrados; no hay acuerdo entre los propietarios. Para este caso el abogado elabora el escrito de la demanda, la cual se presenta al juzgado de su zona.
Fase 5: elaboración de documentos técnicos y legales para la inscripción de la rectificación de área, linderos y medidas perimétricas
- Elaboración de la minuta (vía notarial).
- Elaboración del escrito de la demanda (vía judicial).
- Conformación del expediente técnico-legal completo.
- Presentación del expediente (documentos y planos) ante Notaría o Poder Judicial.
- Seguimiento integral del procedimiento.
- Atención y absolución de observaciones formuladas por SUNARP.
- Asistencia técnica y legal durante todo el trámite.
- Seguimiento hasta la inscripción de la rectificación de área, linderos y medidas perimétricas en Registros Públicos.
Rectificación de área, linderos y medidas perimétricas en Lima y todo el Perú
Brindamos atención especializada en:
- Lima Metropolitana.
- Callao.
- Provincias a nivel nacional.
Contamos con experiencia en:
- Predios urbanos.
- Predios rurales.
- Terrenos agrícolas.
- Viviendas.
- Lotes urbanos.
- Centros poblados.
- Condominios.
- Locales comerciales.
- Proyectos inmobiliarios.
¿Cuál es el costo de una rectificación de área, linderos y medidas perimétricas?
El costo dependerá de diversos factores, entre ellos:
- Ubicación del predio.
- Área y extensión del terreno.
- Complejidad del levantamiento topográfico.
- Existencia de superposiciones gráficas o registrales.
- Cantidad de partidas registrales involucradas.
- Revisión de títulos archivados.
- Según la vía (notarial o judicial).
- Complejidad legal y registral del caso.
Cada propiedad requiere una evaluación técnica y legal previa para determinar el procedimiento más adecuado.
¿Por qué elegir a Veliz & Asociados para realizar la rectificación área, linderos y medidas perimétricas?
En Veliz & Asociados entendemos que una rectificación de área, linderos y medidas perimétricas no consiste únicamente en modificar información registral, sino en lograr que la realidad física, catastral y jurídica del predio coincidan plenamente.
Por ello brindamos una solución integral que combina ingeniería, catastro, derecho inmobiliario y gestión registral.
Te ofrecemos:
- Más de 20 años de experiencia en saneamiento físico-legal.
- Ingeniero Verificador Catastral inscrito en SUNARP.
- Abogado especialista en Derecho Inmobiliario y Registral.
- Diagnóstico técnico y legal previo al inicio del procedimiento.
- Análisis de superposiciones registrales y catastrales.
- Estudio de títulos archivados y antecedentes registrales.
- Experiencia en procedimientos notariales y judiciales.
- Atención personalizada y acompañamiento permanente.
- Cobertura en Lima y todo el Perú.
Nuestro objetivo siempre será ayudarte a regularizar tu propiedad de forma segura, reducir riesgos futuros y proteger el valor de tu inversión.
Testimonios de nuestros clientes
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Raul RamirezTrustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Al heredar nuestra casa ubicada en el distrito de Los Olivos, descubrimos que parte de la construcción no coincidía con la información registrada tanto en Registros Públicos como en la municipalidad. Decidimos regularizar estas observaciones, pero al residir en el extranjero el proceso se nos hacía muy complicado. Todo cambió cuando vimos un video en línea de un cliente peruano que vivía en Italia y que había tenido una excelente experiencia con Veliz y Asociados realizando exactamente los mismos trámites de actualización de fábrica. De inmediato me comuniqué vía WhatsApp y fui atendido rápidamente por Gastón, quien me explicó con claridad y profesionalismo los procedimientos necesarios para llevar a cabo la actualización de fábrica de nuestra vivienda. Tras la firma del contrato, Veliz y Asociados iniciaron el proceso de inmediato. Su equipo se presentó en nuestra propiedad para realizar las mediciones correspondientes y elaborar los nuevos planos de toda la construcción existente. Posteriormente, dichos planos fueron presentados y aprobados por SUNARP. Recomiendo ampliamente a Veliz y Asociados a todos los propietarios que enfrenten irregularidades similares en sus inmuebles. Desde la primera entrevista hasta la culminación del proyecto, nos brindaron tranquilidad, confianza y un servicio altamente profesional. Muchas gracias a Veliz y Asociados por cumplir y superar nuestras expectativas.![]()
Arturo OlorteguiTrustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
El grupo Veliz. Es confiable y tuve una mucho asesoramiento durante todo el proceso de independizacion de la casa. 100% recomendado![]()
Ruth AndradeTrustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
100% recomendado, ayudaron a mi padre en una rectificación de una compra venta de hace años, nadie podía ayudarlo, pero el abogado pudo resolverlo.![]()
ELIOT PEREYRATrustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
"Tuve la suerte que vieron mi caso para una declaratoria de fábrica e independización de los pisos de mi casa y se pudo inscribir sin ninguna problema, además me acompañaron en todo el proceso"![]()
Deivi VenturaTrustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Gracias Véliz y Asociados por realizar la declaratoria de fábrica de mi casa de 3 pisos, la independización de cada piso y la adjudicación y repartición de cada piso entre mis hermanos, todo ello se puedo inscribir en Registros Públicos, los recomiendo son buenos profesionales.![]()
Raul Ezequiel Barrenechea RosalesTrustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Recomiendo a Véliz y asociados, porque me ayudaron a obtener el certificado de búsqueda catastral, cuenta con buenos ingenieros que conocen el tema y no obtuve observaciones en la SUNARP![]()
Betzabeth Pereyra TorresTrustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Tuve Varios años sin poder resolver una prescripción adquisitiva, y cuando los profesionales de Veliz y Asociados vieron mi caso pudieron resolverlo ahora ya mi propiedad se encuentra inscripta en registros públicos. Gracias al gran staff de profesionales.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo necesito realizar una rectificación de área?
Cuando el área, linderos o medidas perimétricas inscritas no coinciden con la realidad física del predio.
¿La rectificación puede aumentar o disminuir el área inscrita?
Sí. El objetivo del procedimiento es adecuar la información registral a la realidad física existente de tu predio.
¿Es obligatorio realizar un levantamiento topográfico?
Sí. Constituye el principal sustento técnico para poder determinar el área real del predio.
¿Es necesario obtener un Certificado de Búsqueda Catastral?
Sí. Permite identificar posibles superposiciones, analizar los antecedentes gráficos existentes y determinar los predios involucrados en el procedimiento.
¿Por qué es importante revisar los títulos archivados?
Porque muchas discrepancias registrales tienen su origen en errores contenidos en planos, memorias descriptivas o documentos técnicos que dieron mérito a inscripciones anteriores.
¿Cómo saber si mi predio se encuentra superpuesto con otro?
Mediante el análisis técnico del Certificado de Búsqueda Catastral, la evaluación de los antecedentes registrales y la verificación gráfica realizada por especialistas.
¿Cuánto demora el procedimiento?
Dependerá de la complejidad del caso y de si la rectificación se tramita por vía notarial o judicial.
¿La rectificación de área facilita la venta del inmueble?
Sí. Un inmueble correctamente saneado genera mayor confianza en compradores, entidades financieras e inversionistas.
¿Es recomendable contar con un Ingeniero Verificador Catastral?
Sí. Es importante su intervención, ya que permite identificar riesgos técnicos y registrales antes de iniciar el procedimiento y elaborar documentación técnica conforme a los criterios exigidos por SUNARP.
Contáctanos y recibe una evaluación técnica y legal especializada sobre la situación de tu predio.
Analizaremos tu caso para determinar la mejor estrategia de rectificación y saneamiento físico-legal.
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