Declaratoria de Fábrica en Perú
Realizamos el servicio de declaratoria de fábrica en Perú, elaboramos los planos y documentos requeridos, además realizamos el trámite completo ante SUNARP y municipalidades, desde la revisión técnica hasta la inscripción de la construcción de tu propiedad por medio de la declaratoria de fábrica en SUNARP. Nos encargamos de todo el proceso conforme a la normativa vigente.
¿A quién va dirigido este servicio de declaratoria de fábrica?
Este servicio es ideal si te encuentras en alguna de estas situaciones:
- Solo el propietario inscrito en Registros Públicos es quien puede solicitar la inscripción de su construcción por medio de la declaratoria de fábrica en Registros Públicos.
- Tienes una vivienda, comercio, oficina, etc. Construida no declarada en SUNARP.
- Deseas vender, alquilar o hipotecar tu propiedad.
- Has ampliado pisos o construido sin regularizar.
- Has modificado la construcción inscrita en Registros Públicos.
- Deseas construir una nueva propiedad, realizar una ampliación (construir más pisos) o modificar tu construcción; ahora o en un futuro cercano.
- Has heredado un inmueble sin saneamiento completo.
- Quienes desean dar en herencia.
- Tu propiedad presenta inconsistencias registrales.
¿Qué incluye nuestro servicio de inscribir la construcción de tu propiedad por medio de la declaratoria de fábrica en Registros Públicos?
Nuestro equipo de arquitectos verificadores comunes inscritos en SUNARP se encargará de elaborar el expediente técnico – legal de la declaratoria de fábrica de forma integral, cumpliendo con las exigencias técnicas y legales.
Etapas del servicio:
- Revisión técnico y legal de los documentos de la propiedad, así como de la partida registral o copia literal de la propiedad.
- Verificación del certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios emitido por la municipalidad de su sector actualizado.
- Inspección ocular de la propiedad y diagnóstico técnico del inmueble.
- Levantamiento y elaboración de planos (ubicación y arquitectura).
- Elaboración de documentos técnicos y legales por la vía notarial. (FOR, informe técnico de verificación, declaraciones juradas, Anexos, etc.).
- Elaboración de documentos técnicos y legales por la vía municipal (FUE) para obtener licencia de construcción y conformidad de obra).
- Gestión ante la municipalidad de su distrito o ante la notaría.
- Ingreso y seguimiento del trámite en SUNARP.
- Subsanación de observaciones (si las hubiera).
- Acompañamiento hasta la inscripción de la construcción de tu propiedad por medio de la declaratoria de fábrica en Registros Públicos.
Regularizamos la construcción de tu propiedad por medio de la declaratoria de fábrica en Registros Públicos.
- Regulariza tu propiedad con respaldo técnico y legal.
- Arquitectos verificadores comunes inscritos en SUNARP.
- Cumplimiento de la Ley N°27157 y de la Ley N°30830
- Aplicación del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.
- Realizamos ampliación (construcción de más pisos) y modificación de la construcción de tu propiedad de la declaratoria de fábrica inscrita.
- Elaboramos el expediente técnico (documentos y planos) de la declaratoria de fábrica para presentarlo ante la notaria o para obtener la licencia de construcción y la conformidad de obra - declaratoria de fábrica ante la municipalidad de su distrito.
Beneficios de inscribir la construcción de tu propiedad por medio de la declaratoria de fábrica en Registros Públicos:
- Podrás vender tu inmueble sin problemas.
- Puedes acceder a créditos hipotecarios.
- Evitar sanciones municipales.
- Podrá independizar los pisos de su propiedad en departamentos.
- Incrementar el valor de tu propiedad.
- Tener seguridad jurídica sobre tu bien.
- Podrás heredar o dar en herencia.
Trámite para inscribir la construcción de tu propiedad por medio de la declaratoria de fábrica en SUNARP y en la municipalidad de tu sector.
- Procedimiento notarial (según normativa vigente) para construcciones culminadas hasta el año 2016.
- Vía regular (con licencia de construcción y conformidad de obra emitida por la municipalidad de su distrito). Para construcciones culminadas desde año 2017 en adelante.
- Vía regularización (sin licencia).
Todos los procesos se realizan conforme a la legislación peruana aplicable, incluyendo la Ley 27157, Ley N°30830 y normas complementarias.
Declaratoria de fábrica según el año de la culminación de la construcción
El proceso cambia según la fecha de culminación de la construcción del inmueble:
- Construcciones culminadas hasta 2016 → ver requisitos detallados
- Construcciones culminadas desde 2017 en adelante → ver requisitos detallados
Si deseas conocer los requisitos según el año de culminación de la construcción, puedes revisar nuestra guía completa aquí:
Requisitos para la declaratoria de fábrica en Perú
¿Cuánto cuesta el servicio de declaratoria de fábrica en Perú?
El costo del servicio de declaratoria de fábrica depende de:
- Área construida del inmueble.
- Ubicación de la propiedad.
- Complejidad técnica y legal del caso.
- Año de culminación de la construcción.
- Declaratoria de fábrica nueva, ampliación (construcción de más pisos) o modificación de la construcción.
- Existencia o no de licencia de construcción.
Cada caso es diferente, por eso realizamos una evaluación personalizada.
¿Por qué trabajar con Veliz y Asociados para que la construcción de tu propiedad se pueda inscribir por medio de la declaratoria de fábrica en Registros Públicos?
La declaratoria de fábrica no solo consiste en registrar la construcción de tu propiedad, sino en hacerlo cumpliendo correctamente con los requisitos técnicos, municipales y registrales para evitar observaciones. En Veliz y Asociados contamos con experiencia en saneamiento físico legal, asegurando que la inscripción de la declaratoria de fábrica se dé conforme a la normativa vigente desde el inicio.
- Más de 20 años de experiencia en saneamiento físico legal y regularización de edificaciones.
- Contamos con arquitectos verificadores comunes inscritos en SUNARP.
- Aplicación correcta de la Ley N.°27157, Ley N.°30830 y normativa registral vigente.
- Experiencia en declaratorias, ampliaciones y modificaciones de fábrica en edificaciones.
- Integración técnica y legal para asegurar que la información sea válida para su presentación a la notaría o municipalidad y SUNARP.
- Conocimiento en procesos municipales y notariales según el tipo de edificación y año de culminación de la construcción.
- Enfoque preventivo para reducir observaciones y retrasos durante el proceso.
Trabajamos para que tu declaratoria de fábrica no solo se inscriba, sino que cumpla correctamente con todos los requisitos técnicos y legales; permitiendo vender, transferir o financiar tu propiedad sin inconvenientes; además el valor de tu propiedad se incrementará.
Preguntas frecuentes sobre el servicio de declaratoria de fábrica
¿Cuánto demora el trámite de declaratoria de fábrica?
El tiempo varía según la vía (municipal o notarial) y la complejidad del caso.
¿Puedo hacer la declaratoria de fábrica sin licencia?
Sí, mediante procesos de regularización contemplados en la normativa peruana.
¿Qué pasa si SUNARP observa el trámite?
Nos encargamos de levantar las observaciones para lograr la inscripción.
¿Quién puede hacer el trámite de declaratoria de fábrica?
Debe ser gestionado por profesionales arquitecto o ingeniero verificador común inscrito en SUNARP.
Regulariza tu propiedad hoy y evita problemas legales